【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】營(yíng)建署公布2012年第3季房?jī)r(jià)所得比為9.1倍（較上季增加0.6倍，較去年同季增加0.3倍）、貸款負(fù)擔(dān)率為35.3％（較上季增加1.8個(gè)百分點(diǎn)，較去年同季增加2.2個(gè)百分點(diǎn)），尤其持續(xù)以臺(tái)北市負(fù)擔(dān)最重，其房?jī)r(jià)所得比14.0倍（較上季增加0.3倍，較去年同季減少1.1倍），貸款負(fù)擔(dān)率為51.4％（較上季增加5.3個(gè)百分點(diǎn)，較去年同季增加6.9個(gè)百分點(diǎn)）。

房?jī)r(jià)綜合趨勢(shì)分?jǐn)?shù)為130.0分（較上季增加3.4分，較去年同季增加8.5分），近期趨勢(shì)分?jǐn)?shù)為130.9分（較上季增加0.2分，較去年同季增加9.3分），未來(lái)趨勢(shì)分?jǐn)?shù)為129.0分（較上季增加6.5分，較去年同季增加7.6分）。本季有59.3％進(jìn)行實(shí)價(jià)登錄，有66.1％認(rèn)為實(shí)價(jià)登錄會(huì)影響房?jī)r(jià)，51.2％認(rèn)為會(huì)影響購(gòu)屋搜尋期間。

第3季整體調(diào)查地區(qū)整體購(gòu)屋者之房?jī)r(jià)綜合趨勢(shì)分?jǐn)?shù)為127.3分，比第2季（126.5分）略增0.8分，較2011年第3季（121.4分）增加5.9分。近期趨勢(shì)分?jǐn)?shù)為129.7分，較上季減少1.4分，較去年同季增加7.5分；其中以高雄市147.1分最高（較上季減少2.9分，較去年同季增加24.8分），臺(tái)北市116.6分較低（較上季減少8.3分，較去年同季減少2.3分）。未來(lái)趨勢(shì)分?jǐn)?shù)為125.0分，較上季增加3.1分，較去年同季增加4.3分；其中以高雄市141.3分最高（較上季減少0.3分，較去年同季增加18.3分），臺(tái)北市115.2分較低（較上季相同，較去年同季減少7.5分）。

就新購(gòu)置住宅者的需求動(dòng)態(tài)而言，第3季首購(gòu)自住為57.5％，較第2季增加2.9個(gè)百分點(diǎn)，較2011年第3季減少1.9個(gè)百分點(diǎn)，仍是市場(chǎng)主要需求，投資需求為12.1％，較第2季增加1.2個(gè)百分點(diǎn)，較去年同季減少3.7個(gè)百分點(diǎn)。交易量47,174戶(hù)較上季減少6,328戶(hù)（11.8％），較去年同季增加378戶(hù)（0.8％）。平

均購(gòu)屋面積（42.0坪）較第2季（42.9坪）減少0.9坪，較去年同季（42.0坪）無(wú)變化。平均購(gòu)屋總價(jià)（925.4萬(wàn)元）與單價(jià)（23.5萬(wàn)元/坪），相較上季和較去年同季，總價(jià)分別增加2.6萬(wàn)元、增加77.2萬(wàn)元，單價(jià)分別增加1.1萬(wàn)元、增加1.8萬(wàn)元。

就欲購(gòu)置住宅者的需求動(dòng)態(tài)而言，第3季首購(gòu)自住需求比例為49.6％（較上季減少3.5個(gè)百分點(diǎn)，較去年同季減少4.2個(gè)百分點(diǎn)）仍是主要市場(chǎng)需求，投資需求為14.8％（較上季增加1.5個(gè)百分點(diǎn)，較去年同季減少3.1個(gè)百分點(diǎn)）。

期望購(gòu)屋面積主要是在超過(guò)25坪～35坪（含）的住宅；期望購(gòu)屋價(jià)格以600萬(wàn)～未滿900萬(wàn)元的住宅為主，其次是300萬(wàn)～未滿600萬(wàn)元的住宅。近期（128.4分）、未來(lái)（120.9分）與綜合（124.7分）趨勢(shì)分?jǐn)?shù)，分別較上季減少3.1分、0.4分、1.7分，分別較去年同季增加5.7分、0.9分、3.3分。就實(shí)價(jià)登錄言，對(duì)於欲購(gòu)置住宅地區(qū)（縣市）的住宅市場(chǎng)價(jià)格影響之看法而言，32.3％認(rèn)為無(wú)影響，32.1％認(rèn)為助漲與助跌效果兼具。

2012年第3季留置填表調(diào)查對(duì)象為新購(gòu)置住宅者（過(guò)去一季內(nèi)，即2012年第3季新購(gòu)屋）與欲購(gòu)置住宅者（未來(lái)一年內(nèi)，即2012年第4季至2013年第3季欲購(gòu)屋），其中新購(gòu)置住宅者包括六大都會(huì)區(qū)（係指臺(tái)北市、新北市、桃竹縣市、臺(tái)中市、臺(tái)南市與高雄市等六大都會(huì)區(qū)，其中桃竹縣市包含桃園縣、新竹縣與新竹市三縣市，因此總共涵蓋8縣市）透過(guò)購(gòu)置住宅貸款承作量大之銀行核準(zhǔn)辦理購(gòu)屋貸款之新貸款戶(hù)，欲購(gòu)置住宅者則為至仲介公司（含主要之仲介業(yè)者）尋找房屋之「帶看」或「上店」顧客。

填表期間為2012年9月1日至9月30日止。各類(lèi)需求者之問(wèn)卷回收狀況，新購(gòu)置住宅者計(jì)抽樣14家銀行共558家分行/區(qū)域中心，合計(jì)回收問(wèn)卷1,742份，其中有效問(wèn)卷為1,328份；欲購(gòu)置住宅者計(jì)抽樣2,000家仲介分店，合計(jì)回收問(wèn)卷1,308份，其中有效問(wèn)卷合計(jì)1,302份。留置填表合計(jì)2,630份有效問(wèn)卷。